2017年1月24日，李密斯与丈夫彭师长教师一路来到位于南昌县莲塘镇南高公路以东、莲西北路以北的天祥棕榈湾售楼部，以全款71万余元购买了一套由江西省天祥实业集团有限公司（以下简称“天祥实业”）开辟的商品房。两边签订的购房合同条目明白商定，李女识钥跪的房屋系天祥棕榈湾7栋3单位2201室，房型是三室两厅。

　　李密斯介绍说，看房时，22层因被封闭无法现场查看，所以只看了21层，当时售楼部工作人员再三确认，22层房型与21层完全一致。没想到签订合同、付清全款后，她懂得到22层的房型是两室两厅。

  中国花费者报南昌报道（施会子 记者朱海）“合同商定的房型明明是三室两厅，事实上只有两室两厅；依法请求开辟商退还购房款，却多次遭拒。资金遭滞押数月不说，还因南昌县新出台了限购令而无法从新购房……”近日，江西省南昌县的李密斯向《中国花费者报》江西记者站投诉了本身的遭受。

　　“购房合同上清跋扈地写着三室两厅，房屋构造怎么就变成了两室两厅？”李密斯找到天祥棕榈湾的负责人询问此事，对方答复说，“会按照合同商定‘做’出三室两厅”。

　　李密斯与丈夫细心磋商，一致认为这傍边有猫腻，多次找到发卖员及开辟商负责人请求退房退款，但均遭拒……

   时光一晃以前了两个多月，退房一事仍然没有结不雅。70多万元资金滞押，以及南昌县新出台的房屋限购令，导致他们再买房的欲望也无法实现。

　　4月1日上午，接到李密斯的投诉后，记者与其一同来到天祥棕榈湾，计算找到该楼盘发卖部负责人调和退房事宜，无不雅。

　  随后，李密斯向南昌县房产治理局进行了投诉。在该局开辟科负责人的调和下，天祥棕榈湾开辟商天祥实业负责人周某赞成退款。

　  近日，记者大年夜李密斯处得知，天祥实业已退还购房款，但其经由过程第三方代劳发卖公司交纳的1万元购房诚意金至今还没退还。

　　针对上述投诉，江西大年夜榕树律师事务所余作春律师在接收记者查访时表示，根据《合同法》相干规定，开辟商天祥实业应当向李密斯返还全部购房款并补偿对方所受到的损掉。    相 关 法 规《合同法》第五十四条第二款规定：一方以讹诈、钳制的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受伤害方有官僚求人平易近法院或者仲趁机构变革或者撤销。

   相干法条

   《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的家当，应当予以返还；不克不及返还或者没有须要返还的，应当折价补偿。有错误的一方应当补偿对方是以所受到的损掉，两边都有错误的，应当各自承担响应的义务。

   《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照商定周全实施本身的义务。”